Wohnen im Grünen am Bismarkplatz - großzügig und in bester Lage



​Die Wittelsbacherstraße 14, ein historisches Gebäude in bester Lage am Rand der Altstadt mit direktem Zugang zum Dörnbergpark und privatem Ausgang in den Fürst-Anselm-Park, kombiniert den Luxus kurzer Wege in die Altstadt mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen und verbindet das gesellige Leben der Fußgängerzone mit der Privatsphäre der besonderen Lage. Das Gebäude wird umfassend saniert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Mittelpunkt der Sanierung steht der Erhalt der historischen Bausubstanz und des einzigartigen Altbau-Charakters. Besondere Aufmerksamkeit wird der Wiederherstellung der historischen Fassade gewidmet, unter anderem durch die Wiedereröffnung von Fenstern und die Verzierung der Fassade nach historischen Plänen aus dem Bauaktenarchiv. Das Konzept umfasst außerdem die Erneuerung der technischen Hausinstallationen, die Modernisierung der Oberflächen in den Wohnungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohneinheit.



WITTELBACHERSTR. 14



Visualisierung gesehen von der Wittelsbacherstr. aus.



WITTELSBACHERSTR. 14



Die Luftbildperspektive aus Süd-Ost zeigt die großzügigen Freiflächen in Form der Balkone und der Dachterrasse sowie den Garten mit allen Nebenräumen.



WITTELBACHERSTR. 14



Das Luftbild gesehen von der Wittelsbacherstr. aus zeigt, wie das Objekt in Alleinlage in zweiter Reihe zur Wittelbacherstr. steht, umrahmt vom Grünen und doch direkt an der Fußgängerzone der Altstadt Regensburg.



ALLGEMEINES



Baujahr: 1864

Gesamtwohnfläche: ca. 690 m² (nach Sanierung, inkl. DG, Balkonen, Wintergarten, Terrasse)

Kubatur / Bruttorauminhalt: 4100 m³

Denkmal bzw. Ensembleschutz: Bodendenkmal

Ausrichtung: freistehend mit Ost-West-Orientierung

Garten: Direktzugang aus der Erdgeschosswohnung

Etagen: 3 + UG + DG

Anzahl der Wohneinheiten: 7 im Bestand, 6 nach Umbau DG

Stellplätze: 5 Garagenstellplätze, offene Stellplätze in der Zufahrt.

Erschließung: großzügige, halb gewendelte Holztreppe

Bauweise: Massiv, Außenwände ausgeführt als Mischkonstruktionen aus Ziegel/Bruchstein, Ziegel-Gewölbedecke, Holzbalkendecken

Dach: im Zuge der Sanierung erneuert, konstruktiv energetisch nachgerüstet

Fenster: Holz-Alu-Fenster nach Sanierung

Kamin: dreizügig, Bestand

Heizung: Öl Heizwert Kessel (2009) mit Verbrenner (20013) und Pufferspeicher



SANIERUNGSKONZEPT



  1. Umbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes. Sämtliche Bauteile wie Dachdämmung, Dachterrasse inkl. Flachdach, Gauben, Dachflächenfenster und Fenster werden Neu errichtet entsprechend den Anforderungen des GEG.
  2. Kernsanierung bzw. Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär- und Elektroinstallation
  3. Sanierung bzw. Neuausbau der Wohnung 1 und 5 Renovierung der Bestandswohnungen 2, 3 und 4
  4. Einbau eines Aufzugs in der Nordwestecke des Gebäudes
  5. Das Erdgeschoss erhält neue zweiteilige, die restlichen Etagen einflügelige Holz-Alu Fenster mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen.
  6. Das Objekt erhält auf der Süd- und Ostseite großzügige Freibereiche in Form von Balkonen. Diese werden aus Aluminium in Halbfertigteilbauweise errichtet und bedienen die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.


Wittelsbacherstr. 14 - Vorschlag Außenanlagengestaltung



Die bestehende Terrasse könnte mit einer leichten Aluminniumn/Stahlkonstruktion überbaut werden sod das eine weitere Teilüberdachung mit Glas und mit Verschattungsrollos möglich wird.



Wittelsbacherstraße 14 - Gartengestaltung



Die Rasenfläche liegt ca. 1m unter der Terrassenoberfläche auf dem Tiefgaragendach - dieser Höhenunterschied könnte im Zuge der Außenanlagenplanung geschickt genutzt werden.



Wittelsbacherstr. 14 - Außenküche und Nebenraum



Der vorhandene Nebenraum kann technisch und optisch ertüchtigt werden und könnte zum Beispiel einen Fitnessraum und oder einer Sauna beherbergen.



Wittelsbacherstr. 14 - Außenküche



Eine überdachte Außenküche aktiviert Außenraum für eine einfache, schnelle und unkomplizierte Nutzung und birgt Potential für unvergessliche Abende mit Familie und Freunden.



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