Am PROTZENWEIHER 9



Stadtamhof: Ihr Zuhause mit Geschichte – gemeinschaftlich und altersgerecht



Das Projekt Am Protzenweiher 9 bietet eine seltene Gelegenheit zur Schaffung altersgerechten Wohnraums innerhalb einer exklusiven und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die großzügigen Raumhöhen, ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum, der sowohl für gesellige Zusammenkünfte als auch als Gästewohnung genutzt werden kann, sowie Abstellflächen im Erdgeschoss und ein barrierefreier Personenaufzug transformieren das architektonisch anspruchsvoll überarbeitete Eckhaus in ein ansprechendes Altstadthaus für Generationen. Das alles im begehrten Regensburger Stadtteil Stadtamhof.


Ein neues Dach schafft zusätzlichen Wohnraum in der obersten Etage, während die zuvor zurückhaltende Fassade durch fein gestaltete Stuckdetails in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden aufgewertet wird. Dies verleiht dem Gebäude die verdiente Prominenz, die ihm als markanter Abschluss des Ensembleschutzgebietes Regensburg Stadtamhof sowie durch die Nähe zu den zahlreichen wertvollen Baudenkmälern gebührt.


In direkter Nähe zur historischen Altstadt entfaltet die Lage eine dynamische und lebendige Atmosphäre: Touristenströme sowie eine Vielzahl städtischer und bürgerlicher Veranstaltungen beleben das Umfeld nachhaltig. Weihnachtsmärkte, Bürgerfeste und die facettenreiche Gastronomieszene ergänzen die außergewöhnliche ästhetische Qualität dieser Lage und machen Stadtamhof zu einem der lebenswertesten Orte, die Regensburg zu bieten hat.



am protzenweiher 9



Die Luftbildperspektive zeigt die wichtige Funktion des Eckhauses als Abschluss und Grenze des Denkmals Regensburger Altstadt mit Stadhamhof.



Am Protzenweiher 9



Die Übereckperspektive aus Fußgängersicht zeigt wie das Objekt über zwei Seiten mit dem Giebel und der Fassade gleichermaßen nach außen reagiert und damit den Abschluss des Quartiers markiert.



am protzenweiher 9



Die Orthogonale Ansicht unterstreicht die Strenge und Einfachheit des Objektes. Natürliche Farben und Materialien und dezente Verzierungen geben dem Objekt die angemesse Prominenz.



Allgemeines



Baujahr: 18xx

Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² nach Sanierung inkl. DG

Kubatur / Bruttorauminhalt: ca 2350 m³

Denkmal bzw. Ensembleschutz: Bodendenkmal, Denkmal Ensembleschutzgebiet Altstadt Regensburg mit Stadtamhof

Ausrichtung: Nord-West Ausrichtung

Etagen: 3 + UG + DG

Anzahl der Wohneinheiten: 5 im Bestand, 6 nach Ausbau Dachgeschoss

Erschließung: großzügige, halb gewendelte Holztreppe und Personenlift

Bauweise: Massiv, Außenwände ausgeführt als Mischkonstruktionen aus Ziegel/Bruchstein, Holzbalkendecken

Dach: im Zuge der Sanierung erneuert sowie konstruktiv energetisch nachgerüstet

Fenster: denkmalgerechte Holz-Fenster nach Sanierung

Kamin: einzügig, Bestand

Heizung: Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher und Wohnungsstationen



Sanierungskonzept



  1. Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit mit zwei Individualzimmern. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG.
  2. Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation
  3. Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses
  4. Einbau von neuen Holz-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen.
  5. Einbau eines Aufzugs in der Nordwestecke des Gebäudes




Sanierungsvorschlag Wohnung Zwei



Im folgenden möchten wir Ihnen anhand von Bildern einen Sanierungsvorschlag für die Wohnung zwei im ersten Obergeschoss vorstellen. Die Einheit mit 55 m2 könnte als Zweitwohnsitz dienen oder als Ferienwohnung in der Stadt mit kurzen Wegen in die Altstadt zum flanieren und genießen - daher stammt auch die Idee die Wohnung im Stil eines liebevoll gestaltenten Boutique-Hotel Zimmers zu denken.



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