Junges Wohnen in Gemeinschaft



Die Maierhoferstraße 8, ein historisches Gebäude mit prächtiger Schaufassade nach Osten von 1913, wird umfassend saniert. Die Erhaltung der historischen Atmosphäre steht im Vordergrund, während moderne Elemente wie eine neue Gaszentralheizung und moderne Badezimmer integriert werden. Das Konzept beinhaltet die Erneuerung von Wohnungen, Außenbereichen und den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten. Besonderer Wert wird auf die technische Erneuerung (Gas, Wasser, Elektrik) und die Erhaltung von Originaldetails bei Fenstern und Türen gelegt. Die Lage in der Maierhoferstr. 8 erlaubt ein unkompliziertes Erreichen von außen bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zur Altstadt.



Maierhoferstrasse 8



Ansicht der Schaufassade mit den zahlreichen Stuckverzierungen und den historischen Kastenfenstern zur Maierhoferstrasse hin.



MAIERHOFERSTRASSE 8



Detail der Fassade



MAIERHOFERSTRASSE 8



Die Ansicht von der Hemauerstrasse erlaubt einen Blick auf den privaten Innenhof mit der erneuerten Balkonanlage, welche sich farblich und gesalterisch in das Gesamtensemble einfügt.



MAIERHOFERSTRASSE 8



Ansicht von der Maierhoferstraße aus über Eck auf die Zufahrt.



MAIERHOFERSTRASSE 8



Ansicht auf die Nordfassade



MAIERHOFERSTRASSE 8



Detailansicht der Fassade von der Maierhoferstraße aus gesehen.



MAIERHOFERSTRASSE 8



Ansicht des Innenhofes mit der Balkonanlage aus selbststehenden Aluminium Systembalkonen mit integrierter Entwässerung.



ALLGEMEINES



Baujahr: 1913

Gesamtwohnfläche: ca. 1135 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss

Bruttorauminhalt: ca. 4300 m²

Ausrichtung: das Objekt hat Fassaden in alle Richtungen

Garten: Wohnungen 1 und 2 im Hochparterre Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zu privaten Gartenanteilen

Etagen: 3 Vollgeschosse, zwei Dachgeschosse und ein Souterrain-Kellergeschoss

Anzahl der Wohneinheiten: 8 im Bestand, 10 nach Ausbau des Dachgeschosses

Erschließung: großzügige historische halb gewendelte Holztreppe

Bauweise: massive Ziegelaußenwände, Mischkonstruktionen aus Bruchstein-Ziegel im Keller, preussische Kappendecke von UG zum EG, Holzbalkendecken

Dachstuhl: liegender Dachstuhl mit Mansardebene, im Zuge der Sanieurng neu gedämmt und gedeckt mit Biberschwanz Dachziegeln

Fenster: historische Holz-Kastenfenster an der Ost- und Nordseite, doppeltverglaste Holzfenster und Türen auf der Süd- und Westseite

Kamine: mehrere bis zur Sanierung in Betrieb

Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher, Wohnungsverteilung über Zirkulationsleitungen, Entkalkungsanlage



SANIERUNGSKONZEPT



  1. Dachgeschoss: Ausbau zu zwei Wohneinheiten, neue Dachdeckung und Dachdämmung nach GEG, Einbau von Dachterrassen, Gauben und Dachflächenfenstern
  2. Kernsanierung d.h. Erneuerung von Heizung, Sanitär- und Abwasserinstallation
  3. Renovierung der Wohnungen: Neue Bodenbeläge, Erneuerung der Bäder, Renovierung von Wänden/Decken, nach Bedarf Erneuerung der Elektroverteilung und Fußbodenheizung in Bädern, Aufbereitung der historischen Fenster
  4. Außenbereich: Ersatz/Ergänzung der Balkone, neue Terrassen, Erneuerung Zufahrt, neue Entwässerung von Zufahrt u. Garten




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